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Introduction
Investir dans l’immobilier avec un budget serré peut sembler difficile, mais il existe des villes où cela est possible. Dans cet article, nous vous présentons une sélection de villes où vous pouvez investir avec moins de 100 000 €. Cette sélection est basée sur des critères tels que le rendement, la tension locative, le taux de vacance, la croissance démographique, le dynamisme économique, l’évolution des prix et le potentiel de plus-value.
Brest : la pépite bretonne pour cibler les étudiants
Avantages
- Population composée à 55 % de locataires
- Marché locatif en forte tension
- Plus de 30 000 étudiants
- Rendement locatif brut moyen de 8,5 %
Inconvénients
- Forte augmentation des prix ces dernières années (+50 % en 10 ans)
Marseille : miser sur le développement du 3e arrondissement
Avantages
- Forte demande locative
- Quartier en phase de renouveau
- Bien desservi par les transports en commun
Inconvénients
- Quartier populaire avec des rues et des logements sociaux qui peuvent rebuter certains investisseurs
Nancy : la ville étudiante « valeur sûre » de l’Est
Avantages
- Ville étudiante avec de prestigieuses écoles
- Forte tension locative
- Rendement brut moyen de 7 %
Inconvénients
- Offre hôtelière très complète, ce qui peut rendre la location courte durée moins rentable
Le Havre : un marché locatif varié pour un bon rendement assuré
Avantages
- Deuxième ville portuaire de France
- Rendement brut moyen de 8 %
- Projet de ligne TGV pour relier Paris en 1 h 15 d’ici 2030
Inconvénients
- Mauvaise image de la ville
- Léger déclin démographique
Niort : une ville agréable avec un centre-ville abordable
Avantages
- Cadre de vie agréable
- Demande locative forte
- Prix modérés
- Rendement brut moyen de 8,5 %
Inconvénients
- Pas d’inconvénients majeurs
Conclusion
Investir dans l’immobilier avec un budget de moins de 100 000 € est possible dans certaines villes. En choisissant judicieusement la ville et le quartier, vous pouvez optimiser votre pouvoir d’achat immobilier, maximiser votre gain de patrimoine et limiter les risques locatifs. Que vous cibliez les étudiants, les travailleurs ou les vacanciers, ces villes offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs à petit budget.
