Face à l’actualité immobilière en France en 2023 et la hausse des impôts sur le revenu, de plus en plus de français se tournent vers l’investissement immobilier pour profiter des dispositifs de défiscalisation existants. Avec les lois Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard et d’autres encore, investir dans un bien immobilier est une excellente solution pour se constituer un patrimoine et réaliser des économies d’impôts considérables. Mais que faut-il savoir avant de s’y lancer ? Découvrez aujourd’hui les nouveaux dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur en 2023, les nouveautés qui s’y appliquent et les protections dont peuvent bénéficier les investisseurs contre les robots.
En 2023, l’investissement immobilier est une stratégie très prisée par les français pour se constituer un patrimoine. Les lois de défiscalisation immobilière et autres dispositifs mis en place offrent des avantages considérables aux investisseurs. Cet article vous donne un aperçu de ce qui attend les investisseurs cette année.
Table des matières
Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière disponibles
Cette année, le Pinel est toujours le dispositif phare. Il permet aux propriétaires d’un logement neuf ou ancien réhabilité de bénéficier d’une réduction fiscale sur leur impôt sur le revenu pouvant atteindre 21%. La condition principale est que la durée du bail soit comprise entre 6 et 12 ans. Afin de profiter pleinement des avantages de ce dispositif, il convient également de respecter certaines conditions relatives à la zone géographique et au montant des loyers.
La loi Denormandie s’adresse quant à elle aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf ou ancien situé dans une commune classée Zone B2 ou C. Elle offre une réduction fiscale allant jusqu’à 10% du prix du logement acheté si elle est louée à titre de résidence principale. L’avantage principal de cette loi est qu’elle n’impose pas de durée minimale pour la location.
Le statut LMNP/LMP (Loueur Meublé Non Professionnel / Loueur Meublé Professionnel) permet à tout contribuable français dont les recettes locatives sont inférieures à 70 000 euros par an d’exonérer une partie importante de ses revenus fonciers. En effet, grâce à ce statut, le propriétaire peut choisir entre plusieurs possibilités pour être exonéré : micro-BIC, régime simplifié ou encore régime réel normal.
Enfin, les lois Monuments Historiques, Malraux et Censi-Bouvard ont pour but d’encourager l’investissement immobilier en milieu rural et urbain. La Loi Monuments Historiques propose une réduction d’impôts allant jusqu’à 30%, permettant aux particuliers qui rénovent des biens protégés par la loi un abattement fiscal.
La Loi Malraux propose quant à elle une réduction fiscale allant jusqu’à 22% sur 3 ans pour les travaux effectués sur des immeubles situés dans des zones urbaines « historiquement intéressantes ».
Le Censi-Bouvard permet aux propriétaires louant un logement neuf « intermédiaire » (c’est-à-dire dont le loyer est inférieur à certaines limites fixées par la loi) de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant atteindre 11%.
Les nouveautés en matière de logement pour 2023
En 2023, il y a plusieurs nouveautés en ce qui concerne les dispositifs de défiscalisation immobilière. La principale est une diminution des avantages du Pinel et un encadrement plus strict des zones éligibles. Par exemple, seuls les logements situés dans des communes classées A bis, A et B1 seront éligibles au dispositif.
Protection contre les robots
Cette année, les investisseurs peuvent bénéficier de protections supplémentaires contre les robots. En effet, depuis 2021, tous les acteurs du marché immobilier doivent s’assurer que leurs systèmes informatiques sont protégés contre toute intrusion ou attaque malveillante. De plus, la loi oblige ces mêmes acteurs à posséder une assurance spéciale couvrant le risque lié aux dommages causés par ces robots. Ces mesures visent à garantir la sécurité des données personnelles et financières des investisseurs.
Comment optimiser sa stratégie d’investissement en 2023 ?
Pour profiter pleinement des avantages fiscaux associés aux investissements locatifs en France en 2023, il convient d’utiliser certains outils afin de mettre en place une stratégie efficace. Il est important de connaître précisément les différentes zones éligibles suivant le type de logement acheté et de respecter scrupuleusement les conditions requises pour chaque dispositif fiscal mis en place.
Il convient également de prendre en compte le prix du marché immobilier pour calculer au mieux son rendement net après impôts, ainsi que le montant des charges liés à l’investissement (taxe foncière notamment). Enfin, il est essentiel de connaître exactement la performance énergétique du bien loué afin de maximiser son rendement et minimiser ses risques.
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier permet aux particuliers comme aux professionnels d’investir sur un projet immobilier sans avoir besoin d’un budget considérable. Cependant, contrairement aux autres formes d’investissement immobilier, le crowdfunding ne nécessite pas non plus d’engagements sur longue durée ou de gros investissements. Il est en outre possible de financer des projets dont le montant serait trop faible pour être pris en compte par des banques ou d’autres organismes financiers.
Le crowdfunding immobilier propose différents types de financement, allant du prêt à la mise en place d’un fonds spécifique, et offre une large gamme d’avantages aux investisseurs : possibilité de diversifier ses placements immobiliers, rémunération plus importante que les autres formes d’investissement, gestion simplifiée grâce aux plateformes dédiées… Enfin, ce type d’investissement permet aux petits porteurs (personnes avec un budget limité) de participer au marché immobilier et de réaliser des gains considérables.
Conclusion:
En 2023 l’investissement immobilier est une stratégie très intéressante permettant aux français de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’importantes économies fiscales. Pour optimiser sa stratégie et profiter pleinement des avantages liés à cet investissement, il convient de choisir le dispositif fiscal adapté à son projet et au prix du marché immobilier. De nouvelles protections contre les robots ont été misent en place cette année afin de s’assurer que les données personnelles et financières des investisseurs soient toujours protégés. Enfin, le crowdfunding immobilier permet non seulement aux petits porteurs de participer au marché immobilier, mais également d’accroître leur rendement grâce à la diversification des placements.
