Bordeaux, la perle d’Aquitaine, est devenue en quelques années une destination prisée des investisseurs immobiliers. Entre son dynamisme économique, son patrimoine culturel riche et son attractivité croissante, la ville offre des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif en 2024. Cet article vous guide à travers les raisons d’investir à Bordeaux, les quartiers à fort potentiel, les stratégies efficaces et une analyse approfondie du marché locatif local.
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Pourquoi Investir dans l’immobilier à Bordeaux ?
Bordeaux est en pleine effervescence. La ville a su se transformer grâce à de nombreux aménagements urbains, la modernisation de ses infrastructures et une ouverture sur le monde renforcée par la ligne à grande vitesse (LGV) reliant Paris en deux heures. Son attractivité est également boostée par un cadre de vie agréable, une vie culturelle dynamique et une économie diversifiée, notamment dans les secteurs du vin, de l’aéronautique et de la recherche.
Le Marché Immobilier à Bordeaux
- Prix Moyen au m² : Environ 5 201 €.
- Rendement Locatif Brut Moyen : Aux alentours de 4,08%.
Le marché immobilier bordelais a connu une forte hausse des prix ces dernières années, mais il reste encore des opportunités à saisir, notamment dans l’ancien et les quartiers en développement. L’offre locative est insuffisante pour répondre à la demande croissante, en particulier pour les petites surfaces.
Les Quartiers Prometteurs pour l’Investissement
Quartier Saint-Bruno, Ornano et Croix Blanche
Ces quartiers résidentiels offrent un cadre de vie agréable avec de petites maisons de ville, des immeubles à taille humaine et des espaces verts. Leur proximité avec le centre-ville, les universités, les hôpitaux et l’aéroport en fait des emplacements stratégiques pour l’investissement locatif. Les biens avec jardin ou terrasse y sont particulièrement recherchés.
Bassins à Flot et Quartier du Lac
Ces zones en pleine transformation attirent une population jeune et dynamique. Les projets immobiliers neufs y sont nombreux, mêlant habitations, commerces et lieux culturels. L’arrivée du tramway renforce leur accessibilité et leur attractivité.
Quartier de la Bastide
Situé sur la rive droite de la Garonne, ce quartier bénéficie d’un fort potentiel de développement. Bien que traditionnellement moins prisé, il est en train de se réinventer grâce à de nouveaux projets urbains et une meilleure connexion avec le reste de la ville.
Stratégies d’Investissement Efficaces
- Rénovation de l’Ancien : Investir dans des immeubles anciens à rénover permet de conserver le charme architectural tout en répondant à la demande locative pour des logements de caractère.
- Colocation Meublée : Proposer des colocations dans des appartements spacieux est une stratégie rentable, particulièrement prisée par les étudiants et les jeunes actifs.
- Location Saisonnière : Avec l’essor du tourisme, la location courte durée offre des rendements intéressants, notamment dans le centre historique.
- Investissement dans les Petites Surfaces : Les studios et T2 sont très demandés, surtout en période estivale où la pénurie de logements est marquée.
Analyse du Marché Locatif
La demande locative à Bordeaux est soutenue par une population étudiante importante, des jeunes actifs et une forte attractivité touristique. Les loyers ont tendance à augmenter, mais restent raisonnables par rapport à d’autres grandes métropoles françaises.
- Loyer Moyen : Environ 16 €/m².
- Taux d’Occupation : Très élevé pour les petites surfaces et les biens bien situés.
- Période de Tension Locative : De juillet à octobre, où la demande dépasse largement l’offre.
Démographie et Dynamisme Économique
Avec plus de 260 000 habitants, Bordeaux est une ville jeune et dynamique. Son économie est diversifiée, portée par des secteurs clés comme le vin, l’aéronautique, la recherche scientifique et le tourisme. L’arrivée de la LGV a renforcé son attractivité auprès des cadres parisiens et des entreprises.
Avantages Fiscaux et Financiers
- Dispositifs de Défiscalisation : La loi Pinel permet des réductions d’impôts pour les investissements dans le neuf, particulièrement intéressants dans les zones en développement.
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : Offre des avantages fiscaux pour les investisseurs dans le meublé.
- Plus-Value Potentielle : Les quartiers en mutation offrent de belles perspectives de valorisation du patrimoine à moyen et long terme.
Conclusion
Investir à Bordeaux en 2024 est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et valorisation patrimoniale. La ville offre un cadre propice avec une demande locative forte, des quartiers en plein essor et des stratégies d’investissement variées. Il est essentiel de bien choisir son emplacement et de proposer des biens de qualité pour maximiser son rendement.
